有富策略 正视老年人租房困境，合力破解各方担忧

　　近期，“租不到房的60岁以上老年人”成为社交媒体上的热议话题。有媒体报道，当前有富策略，一些老年人因为到子女居住地养老或就医，产生了租房需求。然而他们却面临一个现实问题——部分房东不愿意把房屋租给老年人，部分房屋中介也不愿接待老年租房者，“老人租房难”现象逐渐显现。

　　随着社会老龄化程度加深，老年人越来越多的租房需求在市场涌现。中国社科院一项研究显示，19.8%的城市独居老人依赖租房或借住解决基本居住问题。然而，类似“为65岁母亲和年迈外婆租房3天被拒20次”的事件并非个例，“不租给独居老人”、品牌公寓明文要求“限18-40岁”等现象频现。尽管房屋租赁属于民事合同关系，房东与租户是平等的市场主体，房东有选择承租人的自由，但同样应当看到的是，老年人权益保障法明确规定禁止歧视老年人，这同样是法律要求、道德底线。以“承租人选择自由”之名行年龄歧视之实频现，这背后需要更加完善的相关法律规范、进一步健全老年人权益保障制度。现代文明社会不能让老人在城市难寻栖身之地，一个公平公正的租房市场同样不能让年龄成为租房门槛。

　　打破租房市场的年龄歧视，某种程度上也意味着商机。考虑到庞大的人口基数，老年人的住房需求绝对不可小觑。今年全国两会上就有委员指出有富策略，人口老龄化并不代表人口红利正在消失，亦有“老龄人口红利”。就像人口老龄化不该单纯被视为亟待解决的“危机”，该不该把房屋租给老年人也不应成为简单的“问题”。这样的社会认知应当建立起来，撕掉老年人“麻烦”“负担”的标签、摈弃偏见，不仅是社会责任所期，更是市场与社会发展思维的必要转换。

　　大部分房东的顾虑在于，老年人若身体突发状况，后续带来的一系列问题可能引发责任纠纷，甚至影响房屋的后续出租售卖等。因此，要以市场思维考量用何种“姿势”为老年租客敞开大门，“压力”不能都给到房东，这就需要外力激励、引导市场破解困局。例如，在合同设计上鼓励引入担保人制度、增设免责条款等分担风险，或在政策上为出租房屋给老年人的出租人提供税收优惠政策、给予平台推荐和流量支持等。同时，老人租房难也与租赁市场房源的结构性失衡有关，除了激励市场进一步扩大适老化租赁房源，推动完善老旧小区适老化改造的同时，细化租赁房源内部的适老化（如洗浴如厕、扶手护栏），也需要有关部门“搭把手”。

　　此外，保障房体系也需要正视老龄化社会必然会产生的此类需求，及早进行制度规划。现行的住房保障体系，主要着眼于解决城市中低收入群体的住房问题，特别是为广大新市民、青年人等群体提供了基础居住保障。考虑到人口结构的变化和人口迁移的现实，可以考虑将老年人的租房需求纳入廉租房总体规划，普通房东担忧的那些问题，在政府层面不应该成为问题。

　　老年人租房难是现实问题，但也并非绝对无解，需要市场、社会、政府三方协同。市场要不断创新产品供给，社会则应减少年龄歧视有富策略，而政府应加强政策支持。每个人都会老，一个好的社会有责任撕掉老年人“麻烦”“负担”的标签、摈弃偏见，实现老年人“住有所居”。

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